賃貸不動産検索サービス

賃貸不動産検索サービス

経緯

 状態:調査中  閲覧数:189  投稿日:2015-10-14  更新日:2015-10-24  
賃貸不動産検索サービスを、評価する目的ではなく引越先を探す目的で、利用し続けている
・なかなか見つからない
・あるいは見つかっても、実際に内見すると、あーそういうカラクリなのね、ということの繰り返し


電話問い合わせ > メール問い合わせ


詳しい情報や、最新の空き室状況などを聞いてみよう!
・メールで空き室情報を問い合わせても、いつまで経っても何の連絡も返さない不動産会社(恵比寿ホなど)もある
・募集は終了?


メール返信がないからと言って諦めるのはまだ早い
・電話で直接問い合わせた結果、内見まで辿り着くこともある


本当に気になる物件なら、電話連絡もした方が良いかも
・「メール問い合わせに返信してこない不動産屋」でも、電話で直接問い合わせてみると、「問い合わせた物件を紹介可能」と言われることがある
・実際に返信がなかった物件に対して、直接電話することで内見まで辿り着いた物件が、複数(2つ)の不動産屋で発生



現在探している条件設定へのダイレクトリンク


@nifty不動産

恵比寿駅
不動産ジャパン … 専有面積10㎡以上指定不可。バス有無指定不可。RC指定不可。検索結果が表示されるまで若干のタイムラグがある
ZeNNET検索条件で指定したURLが日毎に変更になるので若干面倒
ハトマークサイト
アットホーム … 鉄筋系指定可能
いい部屋ネット
CHINTAI
スマイティ
Yahoo!不動産
HOME'S
SUUMO
センチュリー21
賃貸360°

新宿駅 / マンション / 徒歩15分以内 / 専有面積10以上
不動産ジャパン … 専有面積10㎡以上指定不可
ZeNNET
ハトマークサイト
アットホーム … Ajaxで遷移しているためか、下位階層ページでは検索条件を変更してもURLが切り替わらない場合がある
いい部屋ネット
CHINTAI
スマイティ
Yahoo!不動産
HOME'S
SUUMO
センチュリー21
賃貸360°


不動産ジャパン
6万円未満 新着順
7万円未満 新着順
代々木駅
原宿駅
渋谷駅
目黒駅

ZeNNET
代々木駅
原宿駅
渋谷駅
目黒駅

賃貸不動産検索サービス経由で、同じ物件を複数の不動産会社へ問い合わせると、空き室対応が異なることがある

 閲覧数:52 投稿日:2015-10-14 更新日:2015-10-15 

同じ物件を複数の不動産会社へメールで問い合わせてみた


空き室対応が異なる!
お申込みが入って募集が終了
現在ご紹介可能
・どちらが正しいの?


不動産会社Aからの返信内容


15:40
【お問い合わせ内容】
・空室状況を確認したい、物件を見学したい


【最新の空室状況】
ANS:お問い合わせ頂きましたお部屋ですが、お申込みが入って募集が終了してしまいました。
   せっかく、お問い合わせいただいたのに、申し訳ございません。

   近隣で、類似物件の資料を添付いたしますので、ご検討下さい。


インタ-ネット等で気になる情報ございましたら、どしどしお問い合わせください。
当店以外の掲載物件でもすべて対象です。
  
★★様は今回のお引越しはどんな条件でお探しでしょうか??
他のお部屋もお調べして合わせてご紹介とご案内させて頂きたいので、
ご希望条件をお教え頂けますか?

下記項目に出来る限りでもご返答頂けましたら幸いです。

(1)お探しの場所、沿線・駅・駅からの距離
※どのエリアでもご紹介出来ますので、ご希望・ご検討のエリアを全てお教え下さい!

(2)賃料の上限

(3)初期費用(敷金・礼金等)の上限

(4)間取り、広さ

(5)譲れないご条件、ご条件の優先順位
※これだけは絶対・・というものや出来れば・・というものを優先順位の高い順にお教え下さい!

(6)ご入居希望時期

(7)ご入居予定人数

(8)その他、ご要望・ご質問等
※ございましたら何でもご相談下さい!

※ご来店希望日時※
   月  日  時頃~



以上になります。

お手数ではございますが、ご返答お待ちしております!
★★様のお力になれる様精一杯頑張りますので、是非ご協力させて下さい!
何卒よろしくお願い申し上げます。


不動産会社Bからの返信内容


14:57
!重要!
お問い合わせ頂いた物件の割引対象は
お電話でのお問い合わせ限定
となっております!

こちらのメールにお電話番号を
ご記載の上ご返信頂ければ
こちらからご連絡致します。
↑対象OK!!

★★様
お問い合わせありがとうございます。

■■
メール対応スタッフの☆☆と申します。

本日はお忙しい中
お問い合わせ頂き
ありがとうございます。

お問い合わせ頂いた物件は
現在ご紹介可能です。

16:53
詳細資料に関してはインターネットに掲載している情報と同じ内容になりますので
そちらをご確認ください。

また、内見の際一度弊社にご来店頂いてから手配となります。
ご予約制となります。
何時くらいにご来店が可能でしょうか。


物件名と住所


不動産会社A
・メールで問い合わせると教えてくれる

不動産会社B
・メールで問い合わせても教えてくれない
・いくら頼んでも教えてくれない

来店させたいだけなの? / 今回ではなく前回引越し時の遭遇例

 閲覧数:50 投稿日:2015-10-15 更新日:2015-10-18 

1.とにかくやたらと来店してください、の一点張り


池袋にある水商売風の不動産屋
・賃貸不動産検索サービスに魅力的な物件が掲載されていたので問い合わせると、来店してください、と言われる

恵比寿在住 で 恵比寿の物件 を問い合わせているのに
・池袋まで来てくださいの一点張り

実際に訪れてみると?
・不動産屋のハズなのに、明らかに水商売風の店構えに少しビビる
・営業の人自体もそれっぽい人なのだが、対応だけは物凄く丁寧
・丁寧というか、口調は丁寧なのだが、有無を言わせない雰囲気が漂っている
・来店主旨を説明するも「問い合わせ物件はない」と即答され、初めて来店したお客と同じように扱われる
・結局、普通に条件記入して、一から探していく流れ
・条件に見合う物件が見当たらず、10分以内に退店

感想
・お店は綺麗で不動産屋さんの口調も丁寧なのだが、とにかく全体的に漂う雰囲気が怖かった
・外観は綺麗なのだが、綺麗過ぎてどう見ても不動産屋さんに見えなくて…
・例えるなら、面接へ受けに行ったら対応してくれた人が金のネックレスをブラ下げていた、ような感じ
・一言で言えば、違和感を感じた


2.来店させることが目的なの?


物件は1件も見当たらない
1.魅力的な物件が賃貸不動産検索サービスに掲載されていたので、問い合わせ実行
2.来店してください、と言われる
3.店へ到着した途端、問い合わせた物件はない、と言われる
・これを6回近く繰り返した
・物件や不動産屋を探す労力、移動する体力、期待した結果が得られない挫折感、努力が無駄に終わる徒労感、は半端ない
・文字通り疲弊する

インターネット経由で一般ユーザが利用可能な賃貸不動産検索サービスと、不動産屋だけがネット経由で検索できるサービスは異なる
・賃貸不動産検索サービスで掲載されている物件は釣りなのか、とさえ前回引越し時は思った


最終的に(2年前の話)


地場不動産のみが取り扱っていた物件
・飛び込みで訪れた「地場不動産のみが取り扱っていた物件」へ申し込んだ

安い物件には必ず理由がある / 今回引越し時の遭遇例

 閲覧数:45 投稿日:2015-10-15 更新日:2015-10-23 

インターネットの普及により、お買い得な物件は減少?


賃貸不動産検索サービスで情報が共有されることにより、相場を無視したような超お買い得な物件は減少
・希少なお買い得物件は、「不動産屋だけがネット経由で検索できるサービス」に情報が掲載された時点で、売買成立する可能性が高い
・つまり、「インターネット経由で一般ユーザが利用可能な賃貸不動産検索サービス」へ掲載された時点では、既に売買成立している可能性が高い


まとめると?


相場を無視したような物件は以下の何れかである可能性が高い
A.不動産屋が来店させる目的で掲載している釣り目的の物件
B.下記に掲げたようなそれなりの理由がある物件
C.本当のお買い得物件


今回遭遇した、それなりの理由があるため家賃が安くなっている物件


6F建て日当たり良好な最上階の角部屋
・RC鉄筋ビルの6Fキッチン付ワンルームが3.1万円
・但しトイレ設備はないので、近所のコンビニまたは公園をご利用ください
・……え?

新宿駅徒歩7分で3万円台のRC
・部屋は4Fだが、建物にエレベータはなし
・階段も狭くてかなりの急斜面
・どうやって荷物を運ぶのだろう、と心配になるぐらいの造りだった

「離れの専用お風呂とトイレ」が部屋の数だけある
・私「共用ではなくて?」
・不動産屋営業「いえ、部屋それぞれに割り当てられているんですよ …」
・私「???」
・何のことか分からず実際に訪れてみた
・突き当たり奥にドアが並んでいるプレハブ小屋みたいな建物があった
・各ドアには部屋番号が書かれており、中を開けると(空いていたドアがあった)ユニットバスとトイレがあった

入居者に制限を加えないとこうなるかも
・大家さんは誰でも受け入れOK
・その結果、外国人や、精神障害者等が集積する事態に
・面白そうという気持ちもあり家賃の安さに惹かれて訪れてみたけど、想像以上にカオスな環境だった
・それこそここで書けないぐらいの…

女性専用物件
・ものすごく良い物件を発見した! と狂喜した時に限って、後で女性専用物件だったことに気が付く
・ちなみに、賃貸不動産検索サービスでは、女性専用物件を選択出来ても、除外することは出来ないため若干不便


今回実際に遭遇した、内見不可理由の一覧


色々理由を付けられ、どうしても内見することが出来ない物件。その理由の一覧
・オーナーと連絡が取れない ← そんな物件を掲載しては駄目でしょう
・同物件内で飛び降りが2件発生している ← 全く気にしないと答えたら、下記のような新たな理由を持ち出されるwwwwwww
・そっち系の人が住んでいる
・そっち系の事務所がある
・隣に外国籍の居住者が多数集結している
・隣が精神障害者
・隣の人と裁判沙汰になった物件
・本気で申し込みを考えている人しか内見不可
・前居住者と前々居住者が相次いで3ヶ月以内に退去
・しかも短期解約時の違約金が設定されているのに、それを支払ってまで退去
・都内に持ち家を持っている人が連帯保証人でないと申し込みをしても断られる
・日曜日なので管理会社と連絡が取れない
・調整した日程を連絡すると、「貸し止めという形で募集終了、と管理会社より連絡が入った」と言われる
・巨大な給湯器が部屋の中にあるため、実際にはそれこそ寝る場所もないぐらいの広さ、と説明される。8畳の物件なのにwwwwwww

1週間近く、賃貸不動産検索サービスを利用し続けてみて気が付いたこと1 / 物件場所の特定有無

 閲覧数:57 投稿日:2015-10-15 更新日:2015-10-19 

1.物件場所の特定有無


賃貸不動産検索サービスによって、物件場所を特定できたり出来なかったりする
・どのサービスを利用しても町名までは表示される
・しかし、町名だけでは範囲が広過ぎる場合も多い
・もっと正確な物件位置を知りたい
・町名の中で、それがどのエリアを指すのか、を知ることはとても重要


検索した物件場所を地図上で表示するサービス
※地図上に物件場所を表示するが、住所までは表示しない
アットホーム
いい部屋ネット(表示しない物件もあり)
CHINTAI … 家賃が安い物件の掲載数はあまり多くない?
スマイティ


検索した物件場所を地図上で表示しない、ちょっとだけ残念なサービス
※周辺地図は表示するが、物件場所自体は表示しない
Yahoo!不動産
HOME'S
SUUMO
センチュリー21 … 駅指定不可


物件名も表示するサービス
賃貸360°


貸主の意向
・最終的には、貸主の意向が反映されているっぽい



2.物件で提示されている住所範囲の調べ方


1.表示されている町名までをコピペして、Google検索
・そうすると、Google マップ結果も表示されるので、クリックして拡大
・町名範囲が地図上で確認できる

2.地図ではなく最寄り駅から判断
・北新宿★丁目と書かれていても土地勘がなければどの辺りなのか検討すらつかない
・そんな時は、最寄り駅を確認すると大体のイメージが掴める


3.6万円以下の物件が多数掲載されているサービス


アットホーム
・調べてみた限りでは、ダントツで一番多かった
・ポータルだから、Yahoo!不動産 が一番物件掲載数が多いのかと思っていたよ

不動産屋から聞いた話
・アットホームは募集終了してもなかなか物件を取り下げないので数が多い
・掲載終了物件を掲示したままに一番するのはYahoo!不動産
・逆に、募集終了したらすぐに掲載を取り下げるのはSUUMO。親会社が上場企業のリクルートなのでその辺りは厳しい

ポジショントーク
・しかし、その話を聞いたのは、SUUMOに釣り広告(だと思う。違うかもしれないが)を掲載し続けている不動産屋からなので、全面的には信用できないかも
・SUUMOにしても、釣り広告の形態によっては、見抜くことは100%不可能だと思われ

アットホームの更新間隔
・要は更新間隔が長い、という仕様みたい
・メールで問い合わせるも返信がない、恵比寿3万円の例
・情報公開日 … 2015年10月7日
・次回更新予定日 … 2015年10月21日

賃貸不動産検索サービスを利用し続けてみて気が付いたこと2 / 占有面積で特定シェアハウスを除外

 閲覧数:56 投稿日:2015-10-15 更新日:2015-10-18 

4.特定シェアハウスを除外したい


専有面積という考え方
・10㎡以上で指定するとうまくいく


5.毎日検索する場合は、情報掲載日で指定


一度も閲覧していない物件のみ探したい場合
・どの「賃貸不動産検索サービス」にも掲載されている、情報掲載日で絞込みが可能
本日を含め3日以内
本日情報更新日分


不動産業界の闇

 閲覧数:62 投稿日:2015-10-17 更新日:2015-10-23 

売れ残りのみを表示?


店舗を訪れた際、紹介された下記物件情報を、ネットで確認することが出来ない
・ライオンズマンション西新宿第8 603
・6、礼2 敷2

売れ残りそうな物件だけ掲載するって、本当なの?
・良物件は不動産屋を訪れなければ、ユーザは知ることが出来ない?

不動産ジャパン
・10/18 普通に掲載されている
・若干のタイムラグがある、ということ?
・しかも、「敷金・礼金 1ヶ月・礼金なし」って、全然条件が異なるんですけど!
・交渉の余地あり、ってこういうことなの?
・初期費用で出せる金額を初めにしつこく聞いてきたので若干の違和感を感じていたけど、そういうカラクリだったのね


釣り広告


国で定められたシステムへ、一般ユーザがアクセスできるようにしなければ、永久になくならない問題だと思われ
・何故ネット公開されていないの?
・公開しても問題はないと思う
・少なくとも、貸主とユーザは得をする
・損をするのは仲介業者だけ?
・ロビー活動の成果?
・不動産屋の根本的な利権は侵されないでしょ?
・仲介手数料は減少するかもしれないけど…

不動産側の釣り対応に対する考え方
・不動産屋を巡るまでは、募集終了しました、が定番手法だと思ったけど、必ずしもそうではない?
・募集終了と告げると、広告を取り下げなければいけないので、都合が悪い?
・要は内見させなければ良い
・ユーザ側から内見を取り下げるように仕向ける?

不動産側の釣り対応(かもしれないと思われる)例
・オーナーと連絡が取れない
・隣が精神障害者
・裁判沙汰
・マンションにソッチ系の人がいる
・隣に外国籍の人が多数住み着いている

釣りではない場合もある
・離れにユーザ単位の専用風呂、精神障害者や外国籍も多数、と説明を受け、断るための口実だろうと思っていたら、実際に内見できた物件もある
・絶対釣りだろう、と疑っていたけど、見事に実在した!
・しかも、環境はこちらの想像以上wwwwwwwwww


不動産屋しか閲覧不可なデータベースへアクセスするためには?


黒船襲来
・例えばだけど、こんなサービスはどうだろう?
・ユーザは仲介業者へ1万支払う
・お金を支払ったユーザは、1ヶ月間限定で、「不動産屋しか閲覧不可なデータベースへアクセスする権利」を得る

仕組み
・その仲介業者へ来店し、奥の個室ブースかどこかで好きなだけ検索できる
・ちょうど漫画喫茶のように

仲介手数料0、敷金0、礼金0
・単なる費用項目名称のすり替え

他業界との違い
・どの業界でも中間マージン搾取を飛ばす流通形態が生まれているのに、どうして不動産業界だけは、そういうチャレンジャーでアンタッチャブルな不動産屋が存在しないのだろうか?
・もしかして法律で、国で定めた賃貸不動産システムへ、一般ユーザがアクセスすることを禁じている?

ヤフーがソニー不動産と業務・資本提携したことに対して、不動産流通経営協会がサイトの中立性を損ねると反発

 閲覧数:51 投稿日:2015-10-23 更新日:2015-10-23 

概要


賃貸ではなく売買に関する話題

2015年7月2日
・ヤフーとソニー不動産は、中古物件の流通を活性化させるため、個人が自分の中古住宅を自分が決めた価格で売り出すことを目的とした新サイトを12月初めにも開設すると発表
・当初の対象は、東京都千代田区、中央区、港区、渋谷区、品川区、江東区にある中古マンション
・仲介のノウハウがあるソニー不動産が中古物件の購入者から手数料を取る予定

2015年10月23日
・大手不動産業者約300社でつくる業界団体「不動産流通経営協会(FRK)」は、ヤフー不動産への情報提供を12月10日で取り止めることを決定した、と産経新聞が報道
・これまでFRKは、ヤフー不動産へ数万件の物件情報を無料提供してきた



不動産対応

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