レインズ / Z-Reins / ZeNNET / 不動産ジャパン

レインズ

概要

 状態:調査中  閲覧数:1,171  投稿日:2015-10-23  更新日:2015-11-07  
レインズ
・国土交通大臣指定の不動産流通標準情報システム

Z-Reins
・全日会員間物件情報流通サイト

ZeNNET
・公益社団法人 全日本不動産協会 が運営している一般消費者向け情報公開サイト

不動産ジャパン
・公益財団法人 不動産流通推進センターが運営している一般消費者向け情報サイト

レインズ

 閲覧数:80 投稿日:2015-10-18 更新日:2015-10-23 

国土交通大臣指定の不動産流通標準情報システム


一般消費者に物件情報は公開されていない
・必ずしも全ての物件を確認できるわけではない
・しかし、レインズ上でかなりの割合の売買候補物件を確認可能


物件内容をレインズへ登録する法的義務の有無


レインズに物件登録を法律上義務づけされているのは?
・売却依頼業者は1社のみの「専任専属媒介契約」もしくは「専任媒介契約」を締結された場合

レインズに物件登録の義務がないのは?
・何社でも売却依頼ができる「一般媒介契約」の場合
・法律で積極的に登録するように、とされている

上記は売買の場合
・賃貸はもしかすると違うのかもしれない



レインズを利用するにはどうしたらいいですか?


レインズを利用するためには、宅地建物取引業を営もうとして宅地建物取引業法に規定された免許を所持している者が、以下にある東日本不動産流通機構の構成団体のいずれかに入会する必要があります。

・各都道県の宅地建物取引業協会
・全日本不動産協会
・不動産流通経営協会
・全国住宅産業協会


レインズの掟


情報統制
元付業者のレインズ情報を、承諾を得ずに自社のホームページへ掲載、又は、他の手段によるインターネットへの露出等の行為は、処分対象となるのでご注意ください。

課金制度
レインズ利用に伴う課金制度導入のお知らせ

誰が登録するの?

購入カテゴリーなので、賃貸とは若干違うかも
3種類の媒介契約によって異なるレインズの登録義務


IP型ホームページ


「IP型ホームページ」って、いつの時代の話だろう。実は、IP型というのは、F型に対する新システムという位置づけ。F型つまり、マークシートのFAXでの入稿だったのである。しかも厳密にはIPでlow leverl通信している訳でもなく、その上のTCP/IPのレイヤーの普通のHTTPだべさ。つまり普通のウェブサイトじゃん、何を言っているのさレインズさん、みたいな


レインズの物件削除は3日以内


不動産屋へ訪れる度毎に、その都度、物件の情報を電話で確認する理由を聞いてみた
・物件募集終了してからレインズから実際に削除するまで3日間の猶予が与えられているらしい
・要は、そのタイムラグ解消のため

どうして3日? すぐに削除しない理由は?
・件数が多いため、処理に時間がかかるから

疑問点
・オペレーションフローが不明のため何とも言えないが、登録者が申請したらすぐに物件削除される仕様ではないの?

Z-Reins / ZeNNET

 閲覧数:93 投稿日:2015-10-20 更新日:2015-10-23 

Z-Reins(ゼットレインズ)


全日会員間物件情報流通サイト
※一般消費者に物件情報は公開されていない

主なメニュー
・物件情報登録・検索システム
Z-Reinsへ一度登録するだけで、一般消費者向け「ZeNNET」、不動産ジャパン、各レインズに、物件情報が自動的に送られます


ZeNNET(ゼネット)


公益社団法人 全日本不動産協会 が運営している一般消費者向け情報公開サイト
・不動産ジャパンには掲載されているが、ZeNNETには掲載されていない物件がある(西新宿第8 6万)
・これはどういうことだろう?

・不動産ジャパンで物件名を掲載している情報でも、こちらでは掲載していない場合がある(北田荘)

不動産ジャパン

 閲覧数:76 投稿日:2015-10-20 更新日:2015-10-20 

一般消費者向け情報公開サイト


(公財)不動産流通推進センターが運営する一般消費者向け情報サイト
全日、FRK、日住協、全宅連の各一般消費者向け情報サイトから情報を転送して運営されます
不動産統合サイト(略称:不動産ジャパン)は、(公財)不動産流通近代化センターが運営する日本最大級の不動産物件検索サイト。不動産流通4団体(国土交通省認可・加盟不動産業者約11万社)の検索サイトの情報を、独自のデータベースに統合。一般消費者が、日本全国の物件をひとつのサイトから検索できるようになっています


【不動産ジャパン】へ登録している不動産流通4団体

団体名 参加事業所数
(公社)全国宅地建物取引業協会連合会 47都道府県の宅地建物取引業協会会員 96,459
(一社)不動産流通経営協会 ホームナビ会員 2,068
(公社)全日本不動産協会 ZeNNET会員 30,028
(一社)全国住宅産業協会 全住協NET会員 421
不動産ジャパンに掲載されていない物件は存在しない、という理解で良いの?
不動産ジャパンに掲載されていない賃貸物件は存在しない、という認識で合っている? レインズとの違いは?

2009年時点の情報なので、現状とは相違しているかも
業者がレインズに賃貸物件を公開すると不動産ジャパン(一般向け)には自動的に公開されるのでしょうか?


更新頻度は?


2015/10/20
・新着が1件も表示されない
・今日はお休みなの?
・19:11。更新されていることを確認


レインズはどうして一般のお客さんが見れないの?

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