(必要に迫られたので)実際に賃貸不動産検索サービスを使用し続けてみて気が付いたこと

賃貸不動産検索サービス

国土交通省の仕切りが悪い

 状態:調査中  閲覧数:147  投稿日:2015-10-26  更新日:2015-10-26  
元データの入力内容が、時代に即していない
・賃貸不動産検索サービスのデータは、全ての大元であるレインズのデータに則した内容になっている(と思われる)
・ところが、このレインズのデータ入力項目内容が時代に則していないため、みんなが苦労する羽目に陥っているのではないか?
・少なくとも、私はとても苦労している

元データの入力内容が、時代に即していないため、検索しづらいと思われる項目

 閲覧数:38 投稿日:2015-10-26 更新日:2015-10-28 

専有面積


20㎡以下がデフォルト
・10㎡以下でも選択可能な「賃貸検索サービス」は、独自の拡張機能を加えている(ものと思われ)

10㎡以下を選択出来ないと、何が不便なの?
・シェアハウスを除外できない


シェアハウス / ドミトリー


両者の区別が出来ない。両者を除外することも出来ない
・明確な定義がないため、区別することは困難かもしれないが、検索していて困るのは例えばこんなケース

マンションを検索。シェアハウスは考慮外
・シェアハウスも一緒に表示されてしまう
・とても邪魔

部屋は狭くても良い。キッチンは欲しい
・検索すると、シェアハウスも一緒に表示されてしまう
・シェアハウスだけを除外することが出来ないので、とても邪魔


風呂有り無しを選択出来ない


セパレートタイプである必要はないがお風呂は欲しい
・そんな選択は出来ない

実際に検索してみて困ること
・パフォーマンスが良い物件を見ていくと、実は風呂なしであるパターンが多い
・実際に、私も2回勘違いした
・1件目は、内見依頼するため不動産屋を訪れた際、気が付いた
・2件名は、メールで問い合わせた際に、指摘を受けた

世の中には、こちらの想定外の物件が存在する
・(このような紛らわしい)物件は完全な分譲タイプのマンションであることが多い
・マンション名で検索すると、分譲された際の情報しか出てこないため、勘違いしがち
・(恐らくだけど)元々は違う用途で建てた部屋を、後から住居用に変更したのだろうと思われる
・だからこのケースは大変気が付きにくい
・キッチンやトイレがあるのは当然のこととして、ドレッサー的な空間やその他もろもろの生活施設が全て整っているのに、お風呂だけはない、みたいな
・それなりのスペックのどう見ても住居用のお部屋で、お風呂だけはないとか、あり得るの? と思ってしまう
・事業所用途のマンションタイプだと、「あ、お風呂がないからこの値段なのね」、と気が付くが、分譲マンションの一部を改造したようなお部屋だと本当に気が付きにくい


シャワーありを選択できない


安い物件を探したい。シャワーだけは欲しい
・そんな指定は出来ない


女性限定を除外できない


パフォーマンスが良い物件を発見して喜ぶと、大体後で女性限定物件だと分かりがっかりする
・女性限定を検索結果から除外できないのがうっとおしい

反則技?
・広告物件に女性専用物件を表示するのはどうだろう?
・もちろん、写真と賃料㎡のみで、女性物件とはどこにも記載していない
・ユーザがクリックして初めて、女性専用物件だと分かる仕組み
・これってどうなんだろう?
・文字通り販促技


定期借家契約を除外できない


at home など一部除外できるサービスもあるが、恐らく独自拡張しているものと思われ


「賃貸保証等:加入要」を除外できない


賃料が安い場合は、大体設定されている
・検索条件で、除外設定出来ないため不便



不動産APIは公開されていない

 閲覧数:49 投稿日:2018-09-20 更新日:2018-09-20 
必ずぶつかるのがLIFULL HOME’S、SUUMO、at homeという超大手の老舗企業3社が流通データをほぼ全部持っている。この辺りがパブリックにならないというのが、結構いろんな不動産テックの企業の成長の壁
問われる、不動産データのオープン化。不動産業界の“開国”はいかにして成し得るか?



賃貸物件探しは続くよ、いつまでも

世の中の傾向を無視したようなお部屋は存在しない

コメント投稿(ログインが必要)



類似度ページランキング
順位 ページタイトル抜粋
1 現時点における賃貸不動産検索サービス利用の仕方 47
2 賃貸不動産検索サービス 42
3 標準的な賃貸不動産検索サービスが、10m²以上の専有面積を選択できない理由 41
4 賃貸不動産検索サービス 2018/9/20から 38
5 賃貸不動産検索サービス 2018/9/19まで 38
6 賃貸検索サービスの一番上に不正な手段で表示させる 37
7 台所にある小型瞬間湯沸かし器をシャワーとして利用することは止めた方が良いみたい 30
8 賃貸不動産広告募集は、どんな立場の組織が出稿しているの? 29
9 実際に遭遇した「賃貸物件探しが嫌になる瞬間」ワースト10 29
10 不動産屋が、ちょっと不自然なまでに特定の物件だけを褒め称えることがある理由 28
11 実際に遭遇した「この仲介業者大丈夫なの?と思った瞬間」ワースト10 27
12 凄いと思ったスペックパフォーマンスの「賃貸一戸建て物件」 26
13 凄いと思ったスペックの賃貸物件 25
14 賃貸物件内容に関する不動産用語 25
15 賃貸物件契約に関する不動産用語 25
16 調査するも理解できなかった賃貸不動産業界慣習系用語 24
17 レインズ未公開を起因としている(かもしれない)問題 24
18 賃貸不動産表記 に関する不動産系用語 24
19 2019年11月3日(日)、マンションの郵便ポストに入れていた「自転車のカギ」を盗まれる 24
20 物件を探す際、ルート距離では参考にならない? 体感距離を測定するためにはどうすれば良いの? 23
2020/8/03 21:25 更新
週間人気ページランキング / 7-27 → 8-2
順位 ページタイトル抜粋 アクセス数
アクセスが、ありませんでした! 0
2020/8/3 1:04 更新