候補一覧 / 物件探し活動履歴2

候補一覧

 状態:調査中  閲覧数:132  投稿日:2015-10-26  更新日:2015-11-02  
2015/11/2
・これまで積極的に物件探しをしてきたが、今日で一区切りとしたい
・11/10までは引き続き検索するが、それはもうルーチン処理のみ

購入
・検討したが、相場より安い物件だと、賃貸と同じ営業スタイルのような気もする
・購入仲介業者は、もう少し丁寧な対応をすると思っていただけに、ちょっとびっくり


最終的に(11/2時点)


余裕を持った予算で物件探し活動
・まずはお金を貯めた方が良い(予算に余裕がある状態で、物件探しをすると、精神的に楽)
・基本的には、お買い得な物件など存在しない
・相場を無視したような安い物件には、必ず理由がある(内見できない、あるいはその他の特殊要因(ここで書けないぐらいの))

賃貸物件探し
・ネットショッピングとは根本的に異なる
・詳細スペック比較に拘り過ぎると、いつまで経っても決まらない可能性がある
・その結果、時間を浪費することに繋がる

パフォーマンスが良い物件へ入居するためには?
・契約更新時期に合わせた物件探しを諦める
・パフォーマンスが良い物件は、入居中の状態で市場へ出回る
・そこへ1番手で先行申込を入れる
・現入居者が退去した時点で、内見実行
・気に入れば契約すれば良いし、気に入らなければ契約しなければ良い

契約更新時期に合わせて、先行申込を入れようとすると
・タイミングの調整が難しい
・内見したものの契約をしないことも考えられるため、その場合のリスクが大きい
・退去日が決まっていると、最終的に現在の選択肢の中から選ばざるを得なくなるため、心理的負担も増す

シーズン6の候補一覧

 閲覧数:39 投稿日:2015-10-27 更新日:2015-11-02 




シーズン6の候補一覧
・豊島区
・新宿区
物件名 賃管 住所 所在階 / 階数 方角 構造 備考 状況
筑波ハイツ 2C 5.9 豊島区高田1-10-6 1K(洋 6 K 2) 20 2/4 - RC - -
日興パレセゾン早稲田 205 5.5+0.5 新宿区西早稲田1丁目8-19 6.5 19.6 2/6 南西 RC 角部屋。分譲タイプ。日興パレスシリーズなどの不動産に関することでお悩みの方は興和管理株式会社へ
・新宿駅まで3.5km。徒歩43分。自転車19分
-
サンハイツ早稲田 511 5.5+0.2 新宿区西早稲田三丁目12-4 6 13.22 5/7 南西 RC 総戸数60。角住戸。管理人住込 -
早稲田ヒルサイドハイツ 2階 5.7 新宿区西早稲田2丁目16-14 6+K1.5 18.10 2/5 RC ・ストリートビューで確認不可
・新宿駅まで2.8km。徒歩34分。自転車15分
-
シャモニーマンション 5.9 新宿区舟町15 7 17.0 4/7 SRC ・「追焚機能浴室」で「風呂写真が掲載されていない」ってことは、もしかしてバランス釜?
ユニットバスって書いてるね…
・ストリートビューで確認不可
・新宿駅まで2.2km。徒歩26分。自転車12分
-
ライオンズマンション新宿第2 5+1 新宿区新宿7丁目27-4 5.5 17.95 6/11 RC 更新料1.5。駐輪NG。駐輪定期1年契約で566円/月
・新宿駅まで1.3km。徒歩16分。自転車7分
・11/30、内見申請電話連絡するも、既に(生活保護受給者より)申込が入っているため、保障会社結果待ち、とのこと。審査に落ちた場合のみ内見可能。内見は大家さん立会いのもとで行われる、とのこと
-
- 3 新宿区北新宿3丁目 和3 10.2 2/2 - 木造 - 11/1。メールにて問合せ
- 5.8+0.2 恵比寿3 - 17 2/2 - 木造 居住中 11/2に再度こちらから恵比寿オへ連絡を入れる
- 5.5+0.2 品川区西五反田1丁目 - 15.48 5/13 - SRC - -
メゾンドオルジュ 5.6+0.39 品川区西五反田3丁目 - 14.75 4/5 - RC - -


見送り

 閲覧数:51 投稿日:2015-11-02 更新日:2015-11-02 

見送り候補一覧


理由
・防音が最悪との書き込みがあった
・マンションなのに駐輪NGなことが判明
・定期借家権契約が設定されている
・風呂、キッチンなし
・不動産屋へ電話しても、途中で電話を切られる
・不動産屋から折り返しの電話がかかって来ない
・渋谷の繁華街からは思ったよりも遠かった
・5.2万円なのにトイレは共同。専用シャワーはあるけれども…
・首都高速中央環状線を越えていくのがダルそう
・オーナー親族が住んでいるビルの一部屋だけを貸し出し。全体的に生活感も溢れているし、何となく気を使いそうなので
・白いはずの壁のクロスが薄茶色に汚れている
・壁のクロスを取り替えていない(クリーニングしていない)
・申し込みが入っている
・屋上に設置されているので、冬は寒そう
・窓ガラスにヒビが入っている
・キッチンの中に電気コンロが組み込まれている
物件名 賃管 住所 所在階 / 階数 方角 構造 備考 状況
ニューハイツ中目黒 5.7 目黒区中目黒1丁目4-3 - 13.5 4/5 - RC ・10/28(水)で不動産屋が休みなので自力で現地調査実施
・坂を下る途中かと思いきや、下りきった平地に建っていたビルっぽい白いマンション
・1Fはクリーニング屋さん
・大通りのちょうど裏側なのでうるさくはないかも
・日当たりは、外からみる限りは期待出来なさそう
・11/1、内見
・1Fのクリーニング屋さんが大家さん
・入居者は共同洗濯機を無料で利用可能
・エレベータなし(引越しは大変そう)
・角部屋
・部屋自体は綺麗
・ビル密集地帯なので眺めは良くないが、思ったほど部屋は暗くない
・電気コンロ
・年齢制限あり
・駐輪NG
山本ビル 603 5.2+0.51 渋谷区本町3丁目41-18 6.5 14.7 6/8 - SRC ・新宿駅まで1.9km。徒歩24分。自転車10分 ・10/30内見。悪くはないが積極的に申し込むほどでもない。良くも悪くも賃貸物件という感じ。フローリングというより、板張りの印象。改めて気がついたが、どうやら私は和室の方が好きみたい。1フロアに4部屋。エレベータを挟んでいるので、実質的には、窓がない角部屋と同じ。近くに水路後の路地がある。窓側の隣は、スペースを挟んでいるためちょっと空いている。隣はビルなのだが予想していたほど壁が迫っている感じではない
・帰る際、新宿駅まで自転車を走らせて見たが、思ったよりも近かった
・また、新宿駅までは直線一本で、かつ歩道も広めなので走りやすい
・若干、坂にはなっているけれども…
パル早稲田 302 4.8 豊島区高田1-11-5 1DK 25.92 3/- RC ・定期借家権契約の有無が3サイトによって異なる
・2015/10/27、不動産屋へ確認中
・飯田橋ア … 定期借家権契約と表示
・中野ア… 問い合わせると普通契約と回答。内見を申し出るも返信は来ず→迷惑メールフォルダへ入っていた
・高田馬場i… 問い合わせると質問を無視して来店を促す。さらに問い合わせるも返信は来ず
・新宿駅まで3.7km。徒歩45分。自転車20分
その後調整して内見日時を取り決めるも、お風呂がないことに気がつき断念
四谷サンハイツ 6 新宿区四谷4丁目6-1 8 20.07 10/12 SRC 総戸数141。角住戸。実在するスペックか怪しい 現在、内見申請中。→ 忙しいので対応は来週の平日になる。それまでに申し込みが入りそう、と言われる(メールで)
カーサ富久町 6 新宿区富久町8-20 6 21.27 2/10 南西 SRC ・総戸数29
・交通量が極めて多い大通りに面しているからうるさいかも
・新宿駅まで1.8km。徒歩22分。自転車9分
・10/30、内見申込メールを送信するも返信がないため、直電。オーナーへ確認して折り返す、とのこと
申し込みが入っている
ハイシティ代々木公園 1階 5.8 渋谷区富ヶ谷2丁目17-1 1K(洋 6 K 2) 14.12 1/- - RC 総戸数52
・10/28(水)で不動産屋が休みなので自力で現地調査実施
・神山交差点を左折する予定が、一つ前の交差点を左折したため迷子になってしまう
・駒場の方まで行ってしまい、その辺りの人に道を訊ねても東海大学を知らないぐらいの所まで
・そのせいもあるかもしれないが、物凄く遠く感じた
・「渋谷区」という住所と、「代々木公園」というマンション名から、物凄くお洒落なところにあるイメージがあるが、所在地は普通の住宅地
・すぐ傍に東海大学があるので、もしかするとそこの学生をターゲットに建てられたマンションなのかもしれない
渋谷側からは、首都高速中央環状線を越えていかなければいけない
橋谷荘 4+1.2 渋谷区富ヶ谷2丁目31-8 和4.5 10.49 2/2 木造 ・共同シャワー(専用かも)
・10/28(水)で不動産屋が休みなので自力で現地調査実施
・建物を確認出来なかった
・犬に吼えられた
・多分、あのひなびた公園脇のどれかだとは思うけれども
・ストリートビューでは確認不可な路地にある
・5.2万円で共同トイレ
・代々木公園駅を利用するなら候補かも
レジデンスマルーモ - 品川区上大崎三丁目14-44 - - - - - 防音が最悪な物件 -
暁ドエル 5.3+0.3 新宿区戸山1丁目 - - - - RC ・角部屋、最上階
・定期借家権契約の有無がサイトによって異なる
・2015/10/26、不動産屋へ確認したところ、有とのこと
401 5.7*0.3 中目黒1丁目 3.8 - 4/5 - RC ・バス・トイレ同室
・給湯
・エアコン
・1階に洗濯乾燥機あり(入居者は無料)
・自転車不可
・このスペックで自転車NGとかマジか…
・自転車NGのマンションを初めて見たかも…
・ダイヤモンドレジデンス目黒がこのクラスで最強かも、と思っていたけどそれを上回る物件だわ。さすが中目黒!
-
東邦ビル 6 目黒区下目黒2丁目14-13 - 18.32 5/5 - RC 駐輪NG -
ハイホーム本陣 4.8+0.5 新宿区富久町 6 10 1/14 西 SRC もしかしてストーク北新宿と同じパターン? 現在問い合わせ中。神田キを訪れるも、事務所用途の共同キッチンで自炊は困ると言われ、内見不可
Uビル201 4.5+0.2 新宿区早稲田町 - 21.35 2/3 - RC 駐輪場× 交渉した結果、駐輪OK
ストーク北新宿 5+0.5 新宿区北新宿4丁目4-13 - 22 4/10 - SRC 第一候補 問い合わせ中た結果、風呂、キッチンなし、であることが判明
イトーピア浜離宮 - - - - - - - - 申し訳ございません。
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理由として以下のようなことが考えられます。
・入居者が決まった場合
・予め決まっていた掲載期間が過ぎてしまった場合
・その他の理由によって物件の掲載が取り下げられた場合
風呂付RC極小物件
・ダイヤモンドレジデンス目黒(10.33㎡)>中目黒1丁目の賃貸マンション(10.00㎡)


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