宅地建物取引業の免許番号 更新回数を過度に信用するのは危険?

不動産業界の掟宅地建物取引業の免許番号

宅地建物取引業の免許番号 とは?

 状態:-  閲覧数:129  投稿日:2015-10-30  更新日:2015-10-30  
不動産の売買や仲介を行うために、必要な「宅地建物取引業の免許」番号
・「複数の都道府県に事務所(本支店等)を構える会社」 … 国土交通大臣の免許で営業
・「1つの都道府県にのみ事務所(本支店等)を構える会社」 … 都道府県知事の免許で営業
免許番号は不動産広告に必ず記載されている


免許番号の更新回数とは?


免許番号から「不動産会社の免許権者(国土交通大臣、都道府県知事)」と「免許の更新回数」を確認可能
免許は5年ごと(平成8年3月以前は3年ごと)に更新される
・更新回数が多い会社は営業歴が長く、一定の経験を有すると判断できる


表示例


国土交通大臣(3)123456
・5年毎に3回だから15年程営業している

仮名知事(8)987654
・5年毎に8回だから40年程営業している


不動産基礎知識:借りるときに知っておきたいこと

怪しい業者を見抜くためには、宅地建物取引業の免許番号 更新回数を確認すれば良い

 閲覧数:50 投稿日:2015-10-30 更新日:2015-10-30 

新宿不動産屋の話


不動産業界の豆知識を教えてくれた
・募集広告には「宅地建物取引業の免許番号と更新回数」が必ず書かれている

怪しい業者を見抜くためには?
・不審に思った業者さんがいたら、更新回数を確認すれば良い
・不正な業者は更新延長されないので、更新回数が上がっていくことはない
※不正を働く業者は、定期的に会社名を変更したりするため

免許更新回数から判断できること
・この更新回数が大きな数値の会社ほど安心出来る

宅地建物取引業の免許番号 更新回数は必ずしも当てにならない?

 閲覧数:43 投稿日:2015-10-30 更新日:2015-10-30 

代々木不動産の話


評判が悪い不動産屋さんでも免許更新し続けている例はある
・後日、別の不動産屋の付き添いで物件の案内を受けている際、たまたまこの話になった
・「更新回数が大きければ安心なんですよね?」

必ずしもそうとは言い切れないかも
・退室時に賃料の何倍ものお金を要求する(という噂の)不動産屋がいる
・どういうカラクリか不明だが、免許停止にならず、更新し続けている
・そのため、免許番号の更新回数は(ピー音)になっている
※話を聞いた回数は、自主規制して表記しました


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