レインズ未公開を起因としている(かもしれない)問題

レインズ

一覧

 状態:調査中  閲覧数:168  投稿日:2015-11-07  更新日:2015-11-08  
一般ユーザは、不動産屋を訪れまで、釣り物件かどうかを判断することは絶対に出来ない
元付無断掲載のクレームが増加
レインズIDの第3者への貸与
退職者の不正アクセス
「レインズIDとパスワード」の人的情報ハッキング
終了物件の未削除
売買 / 専属専任媒介契約でマンション売却契約をしたのに、レインズ登録されていない

一般ユーザは、不動産屋を訪れまで、釣り物件かどうかを判断することは絶対に出来ない

 閲覧数:45 投稿日:2015-11-07 更新日:2015-11-07 

釣り物件情報の存在


絶対に内見することは出来ない
・その驚きのテクニックとは?

元付無断掲載のクレームが増加

 閲覧数:53 投稿日:2015-11-07 更新日:2015-11-07 

他社取扱い物件の広告掲載許可の徹底(無断掲載の防止)


公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会
・平成25年3月度:
他社(管理会社や元付会社等)が扱っている物件を不動産ポータルサイトや自社ホームページに転載する際には、「取引条件等の確認」や「転載許可」をとってから広告することが、他社とのトラブルを未然に防止する上で極めて重要なことです(ポータルサイトの多くは、無断掲載もペナルティ対象となっています)。
元付無断掲載を防ぐには
ポータルサイト広告適正化部会からのお知らせ


不正な手段で取得した内容が、会員限定情報として公開されている


限られた人に対してのみ勝手に紹介
会員限定の情報と言われる殆どが、元付会社から転載を断られた物件を勝手に掲載したものです。
会員限定にすれば元付会社から閲覧できないのでバレないと思うからでしょう。
レインズでみた物件の元付会社に確認したらインターネット不可と言われた物件を会員限定で自社で登録することは違法ではないのでしょうか?


取扱いガイドライン


レインズ情報取扱いガイドラインB-1広告掲載・宣伝告知等
・インターネットを利用してIDやパスワードを付与した者に限定するなどして、特定者に物件情報を告知するしくみ(友の会形式の「会員登録制度」)においても、機構の物件情報のうち、広告の承諾を得た物件以外は提供できません。




レインズIDの第3者への貸与 / 退職者の不正アクセス

 閲覧数:45 投稿日:2015-11-07 更新日:2015-11-07 

発生している問題


闇でレインズのIDとパスワードが、かなりの量出回っている
レインズのIDとパスワードかなりの量出回ってるらしいですよ。
実際に東日本レインズ(中部レインズ)、近畿レインズ、西日本レインズ、3団体のPWを持ってるツワモノもいましたね。
不動産投資 質問集


退職者の不正アクセス


退職者がレインズのユーザIDを利用しているケースも!
パスワード変更はこまめに!


「レインズID及びパスワードの第三者貸与禁止」及び「適正な管理」


(レインズ利用規程 : ユーザID・パスワードの適正管理)
ID・パスワードをプログラム会社など第三者へ貸与する行為は禁止されています。また、従業者が退職した時はパス
ワード変更をするなど、適正に管理しましょう。

レインズ利用に関する禁止事項について

「レインズIDとパスワード」の人的情報ハッキング

 閲覧数:42 投稿日:2015-11-07 更新日:2015-11-07 

発生した問題


宅地建物取引業協会名を騙り、各会員より「レインズIDとパスワード」を不正に聞き出そうとする事案が発生

一般社団法人 長野県宅地建物取引業協会
最近、会員各位へレインズもしくは、所属協会名でIDとパスワードを問い合わせる事例がありました。
レインズもしくは所属協会から会員各位へIDとパスワードを問い合わせることはありませんので、ご注意ください。
【ご注意ください】 レインズIDとパスワードについて

終了物件の未削除

 閲覧数:46 投稿日:2015-11-07 更新日:2015-11-08 

問題点


無断掲載によるトラブルの代わりに浮上してきたのは「終了物件の未削除」
・情報が一元管理されていない
・もしくは一元管理されていても一般ユーザは閲覧することが出来ない
・その結果、賃貸物件検索サービスが乱立している状態
・どのサービスも登録数を競っているが、実際に使用してみた立場からすればここを売りにしている点はかなり疑問
・どんなに素晴らしい物件が検索結果に表示されても、実際に閲覧できなければ意味がない
・確かにどのようなシステムを構築してもオンライン取引ではないのである程度のタイムラグは発生するだろうが、それにしても、「終了物件の削除」には消極的な印象を受ける
・むしろ、わざと、更新間隔を空け、物件登録数を競っているかのような印象すら受ける
物件を登録する側は、一生懸命登録はしますが、終了したときの削除には非常に消極的です。

そもそも物件検索サイトのあり方自体が、業者からいえば集客の道具にすぎないので、登録した物件が終わっていようが、関係ないのです。
ということはこの問題の解決はなかなかな難しいものと言えそうです


先物物件のお話

売買 / 専属専任媒介契約でマンション売却契約をしたのに、レインズ登録されていない

 閲覧数:52 投稿日:2015-11-08 更新日:2015-11-08 

問題点


個人ではレインズへアクセスできないので、自分で確認することが出来ない


公式ヘルプ


依頼した物件が、本当にレインズに登録されていますか?
不動産会社がレインズに登録しますと『登録証明書』を発行しております。
『登録証明書』を依頼した不動産会社から受領して下さい。
また「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」を締結した場合、レインズへの登録義務並びにお客様に対して業務の処理状況を報告しなければなりませんので、報告をお受け下さい。


登録証明書


・不動産事業に従事している者以外は、登録証明書が発行される事実など知らない
これは裏話ですが、レインズに登録すると登録証明書というものが発行されます。
この証明書をお客様にお渡しするのですが、発行直後に登録を削除する大手が
非常に多いのも裏事情なんです。

何を信じたら良いか難しい業界です。
本当に親身になってくれる業者は全体の1割程度しかいないと考えて下さい。


レインズ登録されてないことが判明しました!
公式ヘルプ


レインズ VS IT化

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