仲介元付(一般)/ 仲介元付(専任)/ 仲介元付 の違い

不動産系用語賃貸不動産業界慣習

元付けは3種類

 状態:-  閲覧数:2,152  投稿日:2015-11-07  更新日:2015-11-08  
貸主(代理)と締結する媒介契約種類に応じて3種類に分かれる


媒介契約の種類


媒介契約
┣ 一般媒介契約
┣ 専任媒介契約
┗ 専属専任媒介


締結した媒介契約に応じて、元付表記も異なる


貸主(代理)
┣ 仲介元付(一般) … 一般媒介契約  
┣ 仲介元付(専任) … 専任媒介契約
┗ 仲介元付 … 専属専任媒介




相違点一覧表

 閲覧数:85 投稿日:2015-10-23 更新日:2015-11-08 

何が違うの?


一覧表
- 一般媒介契約 専任媒介契約 専属専任媒介契約
貸主が依頼できる不動産会社数 複数 1 1
貸主自身が借主を探しても良い ×
レインズへの登録義務 なし - -
常に空き確認は必要 絶対に必要 必要 不要
専任媒介契約を締結していても貸主に空室確認が必要な理由
・貸主が(こちらへ連絡を入れず)身内に既に貸してしまっている可能性もあるため
※この場合の「こちら」は、仲介元付(専任)を指す

仲介元付(一般)/ 一般媒介契約  

 閲覧数:83 投稿日:2015-10-23 更新日:2015-11-08 

一般媒介契約


媒介契約の一種
・依頼者(売主や貸主)が複数の宅建業者に重複して依頼できる媒介契約
・依頼者は、1業者に限定することなく媒介を依頼でき、また、自ら取引相手(顧客)を探して売買や賃貸借契約を結ぶことも可能
・貸主が複数の不動産会社に入居募集を依頼することができる(契約)
・また、貸主が自分で入居者を見つけてもよい
・レインズへの登録は義務化されていない



仲介元付(専任)/ 専任媒介契約

 閲覧数:90 投稿日:2015-10-30 更新日:2015-11-08 
専任媒介契約
・大家さんがこの業者にしか客付けを頼まない
・貸主が入居募集を依頼することができる不動産会社は1社のみ
・ただし、一般媒介と同様に貸主自身が入居者を見つけてもよい
・契約期間は3ヵ月、更新は可能

仲介元付 / 専属専任媒介

 閲覧数:99 投稿日:2015-11-08 更新日:2015-11-08 
・専任媒介と同様に、貸主が入社募集を依頼することができる不動産会社は1社のみ
・さらに、貸主自身が入居者を見つけることも禁じられている
・契約期間は3ヵ月
・更新は可能


貸主 / 代理 / 仲介

賃貸物件を募集する際、詳細な住所やマンション名を明かさないことがある理由

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