現在のスペックと「専有面積」や「間取り」が同じ物件を狭く感じる理由は? 天井の高さが関係している?

建築基準法

違和感が発生

 状態:-  閲覧数:119  投稿日:2015-11-08  更新日:2015-11-08  
現在のスペックと「専有面積」や「間取り」がほぼ同じ物件を幾つか内見
・どこを見ても「現在よりも部屋が狭く」感じてしまう
・何も物を置いていない状態なのに!


部屋が狭く感じる理由は?


天井の高さが関係している?
・もしかしすると、現在住んでいる部屋の天井が高いから広く感じているだけ?


天井高とは?


床面から天井面までの高さのこと
・実質的に室内で使える高さ

天井の最低高は、建築基準法によって2.1mと決められている

 閲覧数:44 投稿日:2015-11-08 更新日:2015-11-08 

建築基準法施行令(第21条)


第2節 居室の天井の高さ、床の高さ及び防湿方法
第21条 居室の天井の高さ
1 居室の天井の高さは、2.1m以上でなければならない。
2 前項の天井の高さは、室の床面から測り、1室で天井の高さの異なる部分がある場合においては、その平均の高さによるものとする。


平均の高さが2.1m以上であれば良い


「床面から天井の一番低い部分までの高さ」ではない
・天井の高さは、室の床面から測る
・一室で天井の高さの異なる部分がある場合には、その平均の高さが2.1m以上でなければならない
・あくまで基準は「平均の高さ」である


「居室」は2.1m以上。居室でなければその制限は適用されない


「物置」「作業場」などの名目であれば制限は異なる
建築基準法で居室の平均天井高さは2.1m以上にしなければならないという規定がありますが、住宅雑誌などをみると2.1m以下の居室をよく見かけます



天井高の上限は設定されていない


最低は決められているが、最高は決められていない
・自由に設定可能

部屋を狭く感じる理由 / 複合要素の組み合わせ

 閲覧数:37 投稿日:2015-11-08 更新日:2015-11-08 

専有面積


可能性1
・「専有面積」の仕組みに起因

専有面積とは?
・分譲マンションで「壁の芯」から測定した部屋の面積
分譲=所有権の場合は壁の芯まで所有していて、その外側の壁やコンクリートスラブは共有物という仕組みなんだよね。
ところが分譲賃貸を除いた賃貸物件の場合、建物全てが貸主の所有なので共有部分がなく、専有部分を表記する必要がない。
壁の内側(内法・うちのり)の面積だけで済む。
壁芯と内法では壁の分だけ部屋の広さが異なる。

今住んでいる部屋の表記が、壁芯の表記の場合
・内見した物件が内法なら、狭さを感じる可能性があるかも

居室の広さが帖数で表記されている物件で比較していた場合
・畳の大きさの表記規定は1.62㎡と定められているけれど実際には一定ではない
・その差かもしれない


天井 / 内装 / 採光 / 窓位置 / 錯覚


その他の可能性
・天井の高さ
・内装
・明るさ
・窓の大きさ、位置
・目の錯覚


結論


狭く感じる理由は、上記の一つではなくて、複合要素



賃貸住宅に関して「天井の高さ」に関するルールは存在する? 天井の高い物件を探すことはできる?


「1981年の新耐震設計基準」のように防音に関する基準も設定されているの?

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